高级房地产金融PLAN60292

课程内容：

本课程将以第一学期的先修课程PLAN60191房地产投资与融资中获得的知识和技能为基础。课程将涵盖各种资金来源及其定价机制。在债务融资方面，内容包括私人借贷、抵押贷款、风险资本和混合融资形式。通过讲座和研讨会中的案例研究和讨论，学生将掌握房地产资本市场的知识。学生将对与融资决策相关的各种问题以及与房地产相关的风险和不确定性有一个全面的认识。

课程目标：

本课程旨在：

- 将金融和资本市场理论应用于房地产融资决策过程；

- 熟悉房地产投资和开发项目的不同资金来源；

- 分析每种资金来源的结构和定价；

- 将资金选择纳入投资决策过程；

- 了解与房地产投资决策相关的风险和不确定性；

- 建立基于excel的互动模型，评估财务可行性并进行适当的敏感性分析；

- 批判性地分析资金选择对不同市场参与者的影响。

教学大纲：

1、资本结构、债务和股权融资决策的基本原则

2、分析房地产融资的来源和影响

3、投资决策过程中的风险与不确定性；蒙特卡罗模拟

4、使用决策树进行概率情景分析

5、房地产投资中的选择价值；实物期权

6、实物期权分析：使用商业案例

7、Excel中的财务建模基础

8、建立基于excel的项目融资模型

9、房地产开发项目的现金流模型

10、项目对主要驱动因素的敏感性分析