土地法律IIIJDOC3105

课程内容：

本课程的目的是让学生掌握香港土地法的基本知识，从而能够胜任理解和审查香港物业交易文件的工作。

课程将涵盖以下主题：

1、政府土地契约及条件；政府出售及批出土地；土地分割及分拆；契约年期；符合条件；符合条件证明书；政府土地契约及条件中的用途限制；限制性契诺的豁免；

2、公契；共同业主权益的性质；公契的共同条款；份数分配；规管建筑物管理的基本原则；公契条款的执行；

3、新界特点：小型屋宇政策及t'sos and t'ongs；

4、规划：分区计划大纲图；规划许可；透过建筑物管制进行规划；土地（为重新发展而强制售卖）条例；

5、终止政府租契及条件；政府收回土地及评估补偿；

6、共同拥有土地的分割；

7、补救措施；特定履行；撤销、损害赔偿；买卖协议中的其他明确补救措施；土地注册和注册文书的优先权。

学习成果：

1、理解并解释香港土地的租赁性质和香港多层建筑所有权的性质。

2、批判性地分析和评估香港常见的土地所有权文件，并解释这些所有权文件所处置的权益的性质。

3、理解并解释中国传统信托的性质和特点，以及《新界条例》（第97章）对新界土地的适用性。

4、识别和解释终止政府批地的各种方式和附带的补偿问题。

5、解释香港的规划管制和土地用途管制及其执行方法，以及根据《土地（为重新发展而强制出售）条例》（第545章）强制出售权益以重新发展。

6、评估违反香港土地买卖协议的各种补救措施，并解释各种补救措施的效力和后果。

7、分析普通法制度和《土地注册条例》（第 128 章）下的优先次序问题，并提供意见。

8、就法律问题提供胜任的咨询意见，并解决现实生活中土地交易中经常出现的问题和纠纷。

9、掌握所需的知识和技能，以继续进修香港物业产权调查和进行香港常见的各种物业交易。